Частые вопросы

В модели совместного владения недвижимостью несколько человек могут совместно владеть домом. Этот подход, также известный как дробное владение, призван сделать более доступными обычно дорогостоящие активы. Хотя эта концепция не нова, ее практическая реализация становится дорогой и сложной без назначенного нейтрального администратора, который будет управлять моделью с полной прозрачностью и справедливостью. Появилась компания Долидом: Мы полностью переосмыслили эту концепцию, взяв на себя все хлопоты и сложности, связанные со структурой совместного владения, чтобы вы, как владелец, могли сосредоточиться исключительно на наслаждении своим домом.

Компания Долидом переосмысливает опыт покупки, использования и продажи долей совместного владения в премиальной недвижимости в российских городах, начиная с Москвы. Мы используем технологии, чтобы радикально упростить процесс составления графика проживания, оплаты счетов, обслуживания дома и любых других обязанностей владельца. Мы стремимся свести к минимуму административную работу для владельцев и предоставить им возможность без лишних хлопот управлять домом.

Совместное влвдение и таймшэр – это не одно и то же. В случае с Долидом владельцы приобретают часть недвижимости через компанию, созданную специально для владения этой отдельной недвижимостью. Таким образом, владельцы могут получить любой прирост стоимости активов, если со временем стоимость дома вырастет. Мы также содействуем продаже доли в собственности Долидом, если вы решите ее продать. C Долидом вы покупаете дом по вашему выбору в лучших местах по всей России.

Каждый дом разделен на восемь равных долей, и один владелец может приобрести до четырех долей на дом. Это означает, что у каждого дома может быть минимум два и максимум восемь владельцев. Таким образом, каждый владелец Долидом будет иметь право на проживание в доме не менее шести недель в год.

Долидом взимает два вида платы: предварительную плату за обслуживание и ежемесячную плату за администрирование. Сервисный сбор Долидом составляет 12 % от стоимости фракции. Это позволяет нам содействовать сделке покупки и выполнять всю административную работу. Административный сбор Долидом составляет (€) 400 в месяц*. Это позволяет нашей команде заниматься текущим управлением домами. Текущие расходы на содержание дома передаются домовладельцам по себестоимости, без какой-либо наценки со стороны Долидом.

Если вы хотите увеличить количество проживающих в вашем доме Долидом, вы можете приобрести несколько долей в одном доме. Каждый владелец может приобрести до четырех фракций на дом, что обеспечивает 24 с лишним недели проживания. Это также означает, что вы получите больше выгоды, если/когда недвижимость вырастет в цене.

Да, вы владеете всем домом вместе с другими совладельцами через российскую компанию с ограниченной ответственностью, зарегистрированную с единственной целью приобретения недвижимости.

В стоимость каждого дома Долидом входят: плата за закрытие сделки, плата за модернизацию дома и плата за обслуживание Долидом. Плата за закрытие сделки – это юридические и административные расходы, необходимые для приобретения дома. Плата за модернизацию дома – это инвестиции, необходимые для приведения дома в соответствие со стандартами Долидом (например, дизайн, ремонт и мебель). Плата за услуги Долидом – это плата, которую мы взимаем за ведение нашего бизнеса и обеспечение всего этого.

Вы можете приобрести долю непосредственно на свое имя или на совместное имя. Вы не можете приобрести доли через юридическое лицо.

Да, вы можете посетить заинтересовавший вас дом, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства. Ваш эксперт Долидом будет рад организовать виртуальный или физический осмотр объекта. Мы хотим убедиться, что вы полностью уверены в своем решении, прежде чем приступать к покупке.

Чтобы убедиться, что все дома соответствуют стандартам Долидом, мы работаем только с лучшими дизайнерами интерьеров на рынке. Расходы на дизайн интерьера дома включены в стоимость покупки доли.

Все зависит от количества заинтересованных владельцев Долидом и количества долей, которые они решат купить. Обычно на покупку дома уходит от 1 недели до 3 месяцев.

В настоящее время мы не предлагаем решение по финансированию, но мы работаем с нашими банковскими партнерами, чтобы предоставить такую услугу в ближайшем будущем.

Все потенциальные владельцы Долидом проходят тщательную проверку. Он включает в себя проверку личности, кредитоспособности, статуса занятости и активов.

Пожалуйста, свяжитесь с одним из наших экспертов, чтобы обсудить интересующие вас дома, которые не представлены на нашей платформе. Если дом соответствует стандартам Долидом, мы можем рассмотреть возможность его размещения на нашей платформе и найти совладельцев для приобретения недвижимости.

Как владелец Долидом, вы будете иметь право собственности на дом и все связанные с ним активы. Сюда входят мебель, предметы интерьера, украшения, бытовая техника, электроника, постельное белье, посуда, столовые приборы и принадлежности.

Вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для изучения эксплуатационных и юридических документов. В соответствии с нашими условиями стандартная документация Долидом не может быть изменена.

Да, в домах Долидом предусмотрены отдельные складские помещения, где каждый совладелец может надежно хранить свои личные вещи. Если вам потребуется более просторное помещение для хранения, это можно организовать за дополнительную плату.

Да, совладельцы имеют возможность сдавать в аренду некоторые из выделенных им недель проживания. Долидом будет управлять процессом сдачи в аренду, а полученный доход будет отправляться прямо на банковский счет отдельного владельца.

Каждый год Долидом предоставляет смету эксплуатационных расходов дома, которые оплачиваются всеми совладельцами в соответствии с их долей собственности. Эти расходы включают в себя административные сборы Долидом, страхование, налоги на недвижимость, уборку, услуги по управлению недвижимостью, профилактическое обслуживание и ремонт. Естественно, суммы могут меняться в зависимости от потребностей дома. Долидом передает совладельцам эксплуатационные расходы на недвижимость без какой-либо наценки. Кроме того, мы взимаем с Долидом административный сбор в размере (€) 400 в месяц за управление недвижимостью и технологические расходы.

Каждый владелец имеет доступ к мобильному приложению, где он может забронировать проживание, произвести оплату, запросить дополнительные услуги и связаться с нашей круглосуточной консьерж-службой. Кроме того, специалисты Долидом будут работать в фоновом режиме, чтобы обеспечить вам беспрепятственное проживание и управление вашим домом.

Все текущие эксплуатационные расходы (налоги, коммунальные услуги, обслуживание) дома передаются совладельцам по себестоимости и распределяются между ними пропорционально. Финансы и операции компании с ограниченной ответственностью, владеющей недвижимостью, будут доступны всем совладельцам.

Администрацией и управлением каждого дома полностью занимается Долидом. Мы берем на себя ответственность за ведение всех юридических и финансовых дел, таких как оплата налогов и коммунальных платежей, а также управление счетами каждой компании с ограниченной ответственностью. Мы также сотрудничаем с лучшими управляющими недвижимостью на рынке, чтобы обеспечить самые высокие стандарты профилактического обслуживания, глубокой очистки, быстрого ремонта и т. д.

Всегда действуя в интересах совладельцев, Долидом уполномочен принимать решения, касающиеся повседневного функционирования каждого дома, такие как критическое обслуживание и замена основных приборов. Важные решения могут быть вынесены на голосование любым совладельцем через приложение Долидом, где Долидом будет выступать в качестве нейтральной стороны, принимающей решения группы. Обратите внимание, что каждая доля означает один голос.

Нет, все расходы на обслуживание и ремонт, возникающие непосредственно из-за ущерба, причиненного конкретным совладельцем, будут возложены исключительно на него.

В случае если совладелец не оплачивает ежемесячные операционные расходы или любые другие взносы, Долидом вмешается и гарантирует все выплаты, чтобы защитить группу совладельцев.

Каждый дом Долидом будет иметь отдельные банковские счета; не будет никаких общих счетов между разными объектами или с собственными счетами Долидом.

Да, ежегодные бюджеты для каждого дома составляются компанией Долидом и рассылаются всем совладельцам через приложение Долидом.

Каждый владелец Долидом получит финансовую отчетность компании с ограниченной ответственностью, владеющей недвижимостью, включая балансовый отчет и отчет о движении денежных средств. По запросу владельца Долидом также может предоставить отчеты о расходах с разбивкой понесенных затрат, таких как операционные расходы, налоги и страховые взносы.

Да, все дома Долидом будут полностью застрахованы на здание и содержимое.

Каждая доля предоставляет вам минимум шесть недель проживания в доме в год.

Продолжительность проживания составляет минимум одну неделю, которая длится от субботы до субботы.

Владельцы Долидом могут заселиться с 15:00 и должны выехать до 12:00. По возможности мы всегда стараемся удовлетворить запросы на ранний заезд и поздний выезд.

Никаких «черных» дат и ограничений не действует. В соответствии с приоритетом на год совладельцы Долидом смогут выбрать наиболее подходящие для них даты.

Каждая доля (представляющая собой 1/8 дома) дает совладельцу доступ минимум к шести неделям проживания в доме. Четыре из этих недель планируются заранее (фиксированные недели), а оставшиеся две недели могут быть забронированы по первому требованию (плавающие недели). Наша система бронирования обеспечивает справедливое и равноправное распределение приоритетов на основе ротационной модели. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать больше о планировании.

Это недели, забронированные заранее на следующий год, каждая доля дает совладельцу четыре фиксированные недели.

Каждая доля дает вам доступ к двум или более плавающим неделям. Плавающие недели можно бронировать в кратчайшие сроки, не более чем за 24 часа. Одновременно совладельцы долей могут иметь только одно активное плавающее бронирование, и прежде чем бронировать другую плавающую неделю, ее необходимо израсходовать.

Совладельцы долей могут забронировать проживание на текущий год сразу после приобретения фракций. Бронирование на следующий календарный год открывается в ноябре для фиксированных недель. Плавающие недели могут быть забронированы в кратчайшие сроки, не более чем за 24 часа.

Максимальное количество недель пребывания для одной доли не должно превышать двух недель подряд. Если вы владеете несколькими долями в доме Долидом, применимый максимум составляет четыре недели. При наличии свободных мест вы также можете добавить плавающую неделю, чтобы продлить максимальный срок пребывания.

Да, при условии наличия свободных мест все бронирования могут быть изменены не позднее чем за 30 дней до даты начала бронирования.

Да, все бронирования могут быть отменены не позднее чем за 30 дней до даты начала бронирования. Отмена бронирования в течение 30 дней после даты начала бронирования приведет к вычету из вашего общего баланса, если другие совладельцы не забронируют дом в течение отмененного периода. Чтобы снизить вероятность этого, Долидом всегда уведомляет всех совладельцев об отмене бронирования, в результате которой освобождается место.

Да, совладельцы могут продать свои доли Долидом в любое время. Однако, чтобы защитить интересы группы совладельцев, каждый совладелец должен владеть долей в течение года, прежде чем сможет перепродать ее.

Единственное требование для получения права собственности на дом Долидом – это прохождение нашего процесса проверки. Мы следим за тем, чтобы все совладельцы не имели судимостей и были способны выполнять свои финансовые обязательства.

Условия, характерные для рынка недвижимости, являются основным фактором, определяющим время, необходимое для продажи доли собственности Долидом.

Эксперты Долидом используют рыночные данные, чтобы рекомендовать разумную цену для каждой фракции/доли. В конечном итоге каждый совладелец волен продать свою долю по любой цене, которую он сочтет приемлемой.

Чтобы обеспечить совладельцам гарантированный выход, все объекты недвижимости подлежат автоматической продаже через 10 лет после их приобретения. Обязательная продажа по рыночной цене произойдет в этот момент, если только все совладельцы единогласно не согласятся сохранить собственность или если совладельцы, желающие остаться, не согласятся выкупить тех, кто хочет продать.

Да, пожалуйста, свяжитесь с экспертами Долидом, если вы хотите продать свой дом через нашу платформу. Модель Долидом позволяет вам сохранить определенный уровень собственности на ваш дом, если вы того пожелаете, чтобы вы могли продолжать наслаждаться им, минимизируя сопутствующие расходы и хлопоты.

Продажа через Долидом – это просто и без хлопот. Мы покупаем дом непосредственно у вас и создаем компанию с ограниченной ответственностью, чтобы обеспечить дробное владение. В то же время мы используем нашу сеть и существующих клиентов для поиска заинтересованных покупателей.

Долидом возьмет на себя всю подготовительную работу, необходимую для продажи вашего дома. Наши эксперты по недвижимости создадут индивидуальные маркетинговые материалы, которые наилучшим образом подойдут именно для вашего дома. При необходимости мы также выполним базовое техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию, чтобы максимально увеличить стоимость вашего дома.

Вы можете сохранить до 50 % собственности на свой дом.

Помимо согласия с правилами и условиями Долидом, каждый потенциальный совладелец должен пройти строгий процесс проверки.

Если ваш домашний декор и личные вещи соответствуют нашим стандартам дизайна и качества, Долидом купит их у вас и распределит их собственность между членами группы. Если нет, наша команда дизайнеров интерьера заменит их предметами, соответствующими ожиданиям группы.